Aumentan las quejas por cobros retroactivos y alzas en contribuciones tras actualización de avalúos

El impuesto territorial vuelve a generar debate en Chile. En solo dos años, la recaudación por concepto de contribuciones se ha duplicado, provocando crecientes críticas entre los propietarios de viviendas y terrenos.

El aumento no solo se debe a las alzas en los avalúos fiscales. También influyen los cobros retroactivos que se aplican por cambios en el uso del inmueble, nuevas construcciones o ampliaciones, cuyo registro muchas veces se actualiza con retraso. Esto obliga a los contribuyentes a pagar diferencias acumuladas por periodos anteriores.

Dudas por falta de transparencia

Expertos han calificado este impuesto como “incómodo” y, en algunos casos, como un “aprovechamiento del Estado”. Las críticas apuntan principalmente a la falta de transparencia del proceso de reavalúo y la lentitud con la que se aplican las actualizaciones.

Según datos de la Tesorería General de la República (TGR), en 2024 el Estado recaudó $2,5 billones por este concepto. Ese dinero se redistribuye a través del Fondo Común Municipal entre las 345 municipalidades del país.

Avalúos poco representativos

El académico Germán Pinto Perry, de la Universidad de Santiago, advirtió que este tributo recae sobre el simple hecho de poseer un bien raíz. Por su parte, Daniela Olmos, gerente del área inmobiliaria de Colliers, cuestionó que los avalúos no reflejan la realidad socioeconómica de muchas zonas ni de los ingresos reales de los propietarios.

Esta preocupación también fue compartida por la presidenta de la CPC, Susana Jiménez, quien pidió revisar los criterios utilizados para calcular el impuesto.

Exenciones vigentes

Cabe recordar que existen exenciones al pago de contribuciones. Están exentas las propiedades de bajo avalúo fiscal, así como aquellas pertenecientes a instituciones sin fines de lucro. También pueden quedar exentos los adultos mayores, mujeres desde los 60 años y hombres desde los 65, siempre que cumplan con requisitos específicos de ingresos y valor de la propiedad.

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