Desafíos para acceder a la casa propia: Análisis de la situación del sector inmobiliario en Chile

La posibilidad de adquirir una vivienda propia en Chile ha pasado de ser una realidad alcanzable a convertirse en un sueño cada vez más lejano para la mayoría de la población. Según datos de la Encuesta Bicentenario UC, solo el 13% de los encuestados cree que un trabajador puede comprar una casa propia en la actualidad, marcando un descenso significativo desde el 55% registrado en 2009.

Expertos señalan varios factores que contribuyen a esta realidad. Luis Fuentes, director del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica, destaca la brecha entre el precio de las viviendas y los ingresos de los hogares como un factor crucial. Esta brecha se ha ampliado a lo largo del tiempo, con los precios de las viviendas aumentando más rápidamente que los ingresos de los hogares.

Además, las condiciones del crédito hipotecario también han empeorado en los últimos años, con una menor estabilidad macroeconómica y tasas de interés más altas. Los bancos exigen un pie mayor y hay menos estabilidad laboral, lo que dificulta el acceso al crédito para muchas familias.

Jorge Berrios, director académico del Diplomado en Finanzas Unegocios FEN de la Universidad de Chile, agrega que otros factores, como el aumento del IVA y el encarecimiento de los materiales de construcción, también contribuyen al incremento de los precios de las viviendas. El desempleo y la inflación también juegan un papel importante en la dificultad para acceder a una vivienda propia.

Los expertos coinciden en que en los próximos años es poco probable que la situación mejore significativamente. Las condiciones macroeconómicas del país no sugieren un cambio inminente en las tasas de interés y las condiciones crediticias, lo que hace que el acceso a la vivienda siga siendo un desafío, especialmente para los sectores medios de la población.