Cota Mil en disputa: familia Hiller enfrenta megaproyecto inmobiliario en Lo Barnechea

La controversia urbanística en la precordillera suma nuevos capítulos judiciales tras la ofensiva de HRL Partners contra permisos otorgados hace más de dos décadas.

En la comuna de Lo Barnechea, específicamente en el sector conocido como cota mil, se desarrolla una creciente disputa judicial entre la sociedad HRL Partners, vinculada a la familia Hiller, y la Inmobiliaria Valle La Dehesa, filial de Enaco, a raíz de un megaproyecto habitacional en terrenos colindantes al fundo El Espino.

El conflicto escaló luego de que la inmobiliaria presentara un reclamo de ilegalidad ante la Corte de Apelaciones de Santiago contra la Municipalidad de Lo Barnechea, cuestionando el nuevo Plan Regulador Comunal, al que acusan de imponer restricciones inconsistentes con el desarrollo urbano previo del sector.

Origen del terreno y disputa actual

En 1991, HRL Partners adquirió del Ejército de Chile el fundo El Espino, un amplio predio ubicado en la precordillera santiaguina. Décadas después, el entorno de ese terreno se convirtió en foco de tensión por la vigencia de 14 permisos de edificación otorgados a Enaco en 2002.

La sociedad de la familia Hiller solicitó a la Dirección de Obras Municipales declarar la caducidad de esos permisos, argumentando que las obras no se iniciaron dentro del plazo legal de tres años o que permanecieron paralizadas por un período superior al permitido.

Cuestionamientos a las obras ejecutadas

En su presentación, HRL Partners sostiene que las construcciones realizadas serían insuficientes para acreditar una ejecución real y efectiva de los proyectos autorizados. Según su análisis, basado en visitas al terreno e imágenes satelitales, las estructuras observadas corresponderían a intervenciones mínimas que no reflejan un avance estructural coherente con edificios residenciales de cuatro pisos y subterráneo.

La sociedad también advirtió que en varios lotes se repite el mismo patrón, muros de bajo espesor, excavaciones sin consolidación y sectores con evidente abandono, maleza y señales de vandalización.

Impacto del nuevo Plan Regulador

El trasfondo del conflicto se vincula directamente con el nuevo Plan Regulador Comunal, instrumento que redefine las condiciones de edificación en la zona. Para la inmobiliaria reclamante, la normativa carece de coherencia técnica y afectaría gravemente la viabilidad económica del proyecto.

En cambio, la posición de HRL Partners apunta a que los permisos cuestionados habrían perdido vigencia con anterioridad y que su eventual uso para consolidar derechos adquiridos sería improcedente.

Escenario judicial abierto

El caso se encuentra actualmente en revisión judicial y podría marcar un precedente relevante en materia de planificación urbana y caducidad de permisos de edificación en sectores de alto valor inmobiliario de Santiago. La definición que adopten los tribunales será clave tanto para el futuro del megaproyecto como para el desarrollo urbanístico en la cota mil.

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